Cennik
Ile kosztują moje usługi
W każdym przypadku indywidualnie określam termin i cenę usługi, która przede wszystkim zależy od nakładu pracy, jaki należy włożyć na oszacowanie wartości nieruchomości i wykonanie operatu, ekspertyzy czy opinii. Kluczowa z punktu widzenia czasochłonności jest dogłębna analiza rynku. Istotny jest również cel wyceny i rodzaj praw do nieruchomości podlegających wycenie, dlatego ustalenia są indywidualne z Klientem po zapoznaniu się z przedmiotem i zakresem wyceny.
Największy wpływ na koszt wyceny jak i czas sporządzenia wyceny mają:
- rodzaj i specyfika nieruchomości,
- zakres i cel wyceny,
- dodatkowe koszty związane z wyceną np. koszty i czas pozyskania wymaganych dokumentów przez rzeczoznawcę
- rodzaj zamawianego opracowania,
- konieczności wykonania pomiarów, inwentaryzacji,
- wszelkiego rodzaju niezgodności stanu faktycznego ze stanem w dokumentacji,
Do właściwej i profesjonalnej wyceny konieczne są określone dokumenty, na podstawie których następuje określenie stanu prawnego, techniczno-użytkowego i innych cech istotnych wycenianej nieruchomości. W zależności od rodzaju nieruchomości i jej stanu prawnego, zbiór dokumentów jest inny.
Zwykle rzeczoznawca majątkowy potrzebuje akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo własności danej nieruchomości, numer księgi wieczystej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów (dom), kartoteka lokalu (lokale mieszkalne lub użytkowe). W zależności od przypadku mogą być potrzebne także inne dokumenty.
Wycena mieszkania na rynku wtórnym:
⦁ numer księgi wieczystej
⦁ akt notarialny nabycia nieruchomości (opcjonalnie)
⦁ umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania (opcjonalnie)
Wycena mieszkania na rynku pierwotnym (od dewelopera):
⦁ umowa rezerwacyjna lub deweloperska
⦁ wypis z ewidencji gruntów
⦁ prospekt informacyjny wraz z załącznikami
⦁ kosztorys wykończenia mieszkania na druku bankowym (jeśli biorą Państwo kredyt hipoteczny również na wykończenie mieszkania)
⦁ pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie budynku
Wycena Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:
⦁ zaświadczenie ze Spółdzielni
⦁ numer księgi wieczystej (jeśli jest założona)
⦁ umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania (opcjonalnie)
Wycena domu w budowie:
⦁ numer księgi wieczystej
⦁ wypis z ewidencji gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej
⦁ pozwolenie na budowę (jeśli zostało wydane)
⦁ projekt budowlany
W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu.
Biorąc powyższe pod uwagę zapewniam konkurencyjną cenę usługi, a poniżej podaję orientacyjny cennik (ceny brutto) za wycenę i sporządzenie operatu szacunkowego dla typowych nieruchomości na terenie Wrocławia: